他项权证指的是房屋权属证书中的一种。它是指房屋所有权人将其房屋权属证书中的部分权利，转让给他人所有时，权证所列明的他人所有人权利证明文件，即为他项权证。他项权证是所有产权类证券交易的基础，对于保障买家关于房屋的合法权益具有重要的作用。
他项权证通常包括债权、抵押、承租、担保等有关权利，其主要功能是明确权利的归属和范围，便于交易和转让。在房屋买卖过程中，买家应当查看卖家所提供的他项权证，以确保房屋的权属情况无误。
而在购房贷款过程中，银行等金融机构也会要求购买方提供他项权证，作为贷款的抵押物。因此，他项权证的作用也包括提供担保、保障借款人的合法权益等。
总体来说，他项权证是购房过程中必要的法律文件，具有重要的作用。准确理解和使用他项权证，不仅可以为买卖双方提供保障，还有助于保障交易的顺利进行。
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